Einheiten
22 einzigartige Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse
Größe
ca. 49 m² – 72 m² Wohnfläche
2 Zimmer – 3 Zimmer
AfA
Maximale Steuerersparnisse dank
5 % degressiver AfA & 5 % Sonder-AfA
Lage
nur 24 Minuten bis Berlin Hbf
Preis
ab 342.968 €
Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in Elstal
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung mit 20 % Eigenkapital inkl. full-service
Positiver Cashflow
625 €
monatlich
Abschreibung
27.970 €
im ersten Jahr dank QNG
Mieteinnahmen
9.574 €
im ersten Jahr
Unschlagbare
9,11 %
Eigenkapitalrendite
Steuervorteil
11.885 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW-40 QNG
sorgt für niedrige Nebenkosten
Ihre Vorteile mit Luz Aurum – G.O.L.D®
Vier starke Argumente, die Ihre Investition im Olympischen Dorf Elstal nachhaltig absichern und für langfristigen Erfolg sorgen.
Hohe Mietnachfrage im Berliner Speckgürtel
Berlin benötigt bis 2040 über 220.000 neue Wohnungen, der Neubau bleibt deutlich hinter dem Bedarf zurück. Diese Knappheit führt zu weiter steigenden Mieten – besonders in wachstumsstarken Standorten wie Elstal, nur 24 Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt.
Full-Service-Paket für Kapitalanleger
Vom Erwerb über die Bauphase bis hin zu Vermietung, Verwaltung und Wiederverkauf übernehmen wir alle Schritte. So bleibt die Investition nicht nur planbar, sondern auch langfristig betreut – mit festen Ansprechpartnern vor Ort.
Standort mit starkem Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte im Olympischen Dorf sind von 10 €/m² im Jahr 2015 auf 800 €/m² im Jahr 2024 gestiegen. Dieses dynamische Wachstum zeigt, welches Potenzial in Elstal liegt – ein klarer Indikator für langfristige Wertsteigerung.
Erfolgreiches G.O.L.D®-Konzept
Bereits 365 Wohnungen wurden in den vorherigen Bauabschnitten verkauft, fertiggestellt und vermietet. Die hohe Nachfrage bestätigt, dass das G.O.L.D®-Modell für Kapitalanleger funktioniert und Vertrauen schafft.
Elstal
Ruhige Wohnlage mit grüner Umgebung und Nähe zu Berlin
Was macht diese Lage so attraktiv?
Wustermark im Olympischen Dorf Elstal bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und starker Wirtschaftsnähe. Die Region profitiert von einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum und ist gleichzeitig gut angebunden an Berlin, wodurch Kapitalanleger eine attraktive Rendite bei stabilen Mieteinnahmen erzielen können. Die Lage ist ideal für Investoren, die in eine nachhaltige, wertstabile Immobilie investieren möchten. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität, mit Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und guter Infrastruktur, die sowohl langfristige Vermietung als auch Ferienvermietung attraktiv macht.
Starke Fakten für Kapitalanleger
+15 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren
Prognose bis 2035: weitere +10-12 %
Kaufpreise: Ø +2-2,5 % p.a. bis 2035
Mieten: 13–18 €/m² für Neubauten in Elstal
Infrastruktur: 25 Min. zum Berliner Hbf (RE2/RE4), direkte Anbindung an A10/B5, Flughafen BER in ca. 40 Min.
Kaufkraft in Wustermark: Überdurchschnittlich hoch, getragen durch starke Neuansiedlungen von Gewerbe und Logistik.
Wirtschaftsraum: Teil der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Bedeutende Arbeitgeber: Kliniken Havelland, Designer Outlet Berlin, Siemens, Flughafen BER, DHL, DB Cargo sowie Logistikzentren in Wustermark.
Große Arbeitgeber in Elstal/Wustermark
Solide Jobmotoren vor Ort – wichtig für Mietnachfrage, Kaufkraft und Standortstabilität.
Panther Packaging
- Branche: Wellpappe, Verpackungen, Displays, Druck
- Mitarbeitende: ca. 450
- Größter industrieller Arbeitgeber in der Region
TAG Immobilien
- Branche: Wohnungsverwaltung & Dienstleistungen
- Attraktiver Arbeitgeber: Flexible Arbeitszeitmodelle, mobile Arbeit (bei kaufmännischen Tätigkeiten), Benefits wie JobRad, Zuschuss zum Deutschlandticket; gute Sozialleistungen, betriebliche Altersvorsorge etc.
Virtus Data Centres
- Branche: Hightech
- Bis 2026 einen der größten grünen Rechenzentrumscampi Europas (350.000 m²)
- Bedeutender Hightech-Arbeitgeber der Zukunft.
GVZ Berlin West Wustermark
- Branche: Logistik & E-Commerce
- Unternehmen & Beschäftigte: ca. 39 Unternehmen mit rund 4.000 Beschäftigten
- Kooperationen mit Ausbildungsstätten und Berufsschulen in Brandenburg/Berlin
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
Luz Small Family
3 Zimmer
ca. 72 m²
Luz Smart
3 Zimmer
ca. 61 m²
Luz Single
2 Zimmer
ca. 55 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 327.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Luz Aurum im Olympischen Dorf Elstal. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.